PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy
Kdy je povinný?
- Při prodeji nemovitosti (rodinný dům, bytový dům, komerční objekt).
- Při pronájmu nemovitosti (bytové jednotky nebo celého domu).
- Při novostavbě nebo větší rekonstrukci.
Kdy nemusí být PENB?
- Kulturní památky nebo budovy v památkových zónách.
- Rekreační objekty, pokud nejsou určeny k trvalému bydlení (max. 4 měsíce v roce).
- Budovy do 50 m² užitné plochy.
- Prodej mezi fyzickými osobami, když se namísto PENB doloží faktury za energie za poslední 3 roky (kupující musí souhlasit).
- Budovy určené k demolici (musí být doloženo demoliční rozhodnutí).
Kdo ho vystavuje a jak dlouho platí?
- Vystavuje autorizovaný energetický specialista.
- Platnost: 10 let, pokud nedojde k významné stavební úpravě.
Pasport stavby
Kdy je potřeba?
- Při prodeji nemovitosti, zejména pokud se jedná o starší dům bez dokumentace.
- Při legalizaci stavby, která byla postavena bez stavebního povolení.
- Při kolaudaci rekreačního objektu na trvalé bydlení.
- Při žádosti o zápis nebo změnu v katastru nemovitostí.
- Při rekonstrukci nebo stavebních úpravách, které vyžadují stavební povolení nebo ohlášení.
Kdo ho zpracovává?
Autorizovaný technik nebo projektant.
Co obsahuje?
- Identifikační údaje o stavbě a pozemku
- Výkresy půdorysů, řezů a pohledů
- Technický popis stavby
- Fotodokumentaci
Daně spojené s nemovitostmi
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti
Kdy je prodávající od daně osvobozen?
- Vlastnil nemovitost min. 10 let (platí pro nemovitosti nabyté po 1.1.2021; předtím byla lhůta 5 let).
- Bydlel v nemovitosti alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem.
- Použije výtěžek na řešení vlastního bydlení (do 1 roku od prodeje je nutné doložit finanční údaje).
- Dědictví – pokud prodávající zdědil nemovitost a splňuje lhůtu 10 let v rodině (počítá se doba držení u původního majitele).
Kdy se daň platí?
Pokud není splněna žádná z výjimek, platí se daň z příjmu 15 % pro fyzické osoby a 19 % pro právnické osoby.
Daň z nabytí nemovitosti
Zrušena od 26.9.2020, už se neplatí.
Daň z nemovitých věcí (každoroční daň z vlastnictví)
- Platí každý vlastník k 1. lednu daného roku.
- Sazba se liší podle obce a typu nemovitosti (obvykle od 2 do 10 Kč/m²).
- Platí se do 31. května každého roku.
- Správce daně: místně příslušný finanční úřad.
Daň z nemovitých věcí (každoroční daň z vlastnictví)
- Pokud je darování mezi přímými příbuznými (rodiče, děti, sourozenci, prarodiče) → daň je osvobozena.
- Pokud jde o darování mimo příbuzenský okruh → platí se daň z příjmu 15 % (z ceny určené znaleckým posudkem).
